Strasbourg (67000)

Strasbourg Boulevard Clémenceau - Appartement 4 pièces avec extérieur - 92,26 m²

Strasbourg Clémenceau-Contades, 80 Boulevard Clémenceau - Ludwig & Imhoff vous propose en exclusivité, au 5ème étage d'une copropriété de 1967 avec ascenseur, cet appartement 4 pièces de 92,26 m² avec logia ouverte de 6 m².

L'appartement est composé d'une entrée avec rangements intégrés, d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine indépendante intégralement équipée permettant l'accès à l'espace extérieur de 6,17 m², de 3 chambres, d'un dégagement avec rangements intégrés, d'une salle de bains et de toilettes indépendants.

Le bien nécessite un rafraîchissement général mais aucun investissement majeur. Chauffage collectif au gaz et production d'eau chaude collective au gaz (inclus dans les charges de copropriété).

Au sous-sol, une cave est incluse à la vente.

L'emplacement est idéal, au calme, proche de l'ensemble des commodités, des différents types de transports en communs, du Parc du Contades, de la Place de la République et du centre-ville.

Nombre de lots principaux de copropriété : 43 (répartis en 2 bâtiments) - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété - Charges de copropriété annuelles : 5 343,43 €. Prix honoraires d'agence inclus : 410 000 € dont 5 % d'honoraires d'agence.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 1 098 € et 1 486 € par an (énergie incluse dans les charges de copropriété de 5 343,43 €). Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 144 (D). Consommation énergie finale : 139.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consultez directement Monsieur Arthur Ludwig, en charge de la commercialisation de ce bien, au 06 74 38 85 77 ou à l'adresse arthur@ludwigimhoff.com