La Wantzenau (67610)

La Wantzenau - Maison de plain-pied 4 pièces d'approximativement 100 m² - 6,13 ares

La Wantzenau, 1 rue du Périgueux, dans un quartier résidentiel calme - Ludwig & Imhoff vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied 4 pièces d'approximativement 100 m² habitables, à rénover, bâtie en 1969 sur une parcelle de 6,13 ares.

La maison est constituée au rez-de-chaussée, le niveau principal, d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec cheminée donnant accès à la terrasse de 15 m², d'une cuisine indépendante donnant également accès à la terrasse, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau indépendante ainsi que de toilettes indépendants.

Une rénovation globale du bien est à prévoir, cependant, les éléments de chauffage, la pompe à chaleur et le ballon d'eau chaude thermodynamique, sont neufs, de 2024.

Au premier étage, les combles demeurent aménageables.

Le sous-sol complet de la maison est constitué d'un garage double, d'une chaufferie ainsi que de différentes pièces annexes.

Vous pouvez contactez Monsieur Arthur Ludwig, en charge de la commercialisation de ce bien, au 06 74 38 85 77 et à l'adresse arthur@ludwigimhoff.com.

Prix honoraires d'agence inclus: 340 000 € dont 5,5 % d'honoraires d'agence. Les propriétaires des biens nous ont confié un mandat de vente exclusif et demandent à ne pas être démarchés ou dérangés directement.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) du 13.06.2024 : E. Consommation énergie primaire : 49 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre (GES) : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 726 € et 982 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ludwig & Imhoff, agence immobilière située 4 rue du Maréchal Foch à Strasbourg (67000), 03 90 23 66 97.